Земельный участок – это поверхность, имеющая фиксированную площадь, границу, правовой статус, местоположение и иные характеристики, которые отражены в документах, регистрирующих права на землю, а также в Государственном земельном кадастре.
Самые распространенные цели, для которых требуется оценка земельного участка:
- сделки купли-продажи земельного участка;
- оспаривание кадастровой стоимости;
- сдача земельного участка в аренду;
- выставление земли в качестве залога;
- наследование участка;
- вложение инвестиций в земельные ресурсы.
Некоторые наиболее часто встречающиеся задачи по оценке земельных участков:
— определение рыночной стоимости участка;
— определение арендной стоимости;
— определение залоговой стоимости;
— определение инвестиционной стоимости.
Необходимые документы для оценки земельных участков:
— документы, подтверждающие право на участок (свидетельство о государственной регистрации права / свидетельство постоянного (бессрочного) пользования / договор аренды);
— кадастровый и / или ситуационный план;
— сведения о наличии / отсутствии обременений (залог, долговые обязательства, аренда, иное);
— характеристика улучшений земельного участка (в том числе коммуникаций);
— информация о заказчике (карточка организации / паспортные данные).