Коммерческая недвижимость – это объекты нежилого фонда, предназначение которых состоит в обслуживании деятельности производственных и торговых предприятий, а также фирм, работающих в сфере предоставления услуг. К коммерческой недвижимости относятся: офисные здания (помещения), складские, здания промышленного назначения, торговая недвижимость и т.д.
Перечень самых распространенных (частых) случаев, при которых необходима оценка коммерческой недвижимости:
- при купле-продаже здания
- при выкупе у Департамента имущества
- при оспаривании кадастровой стоимости
- при сдаче здания в аренду, залог
- оценка в связи с судебным разбирательством
- оценка здания в целях налогообложения
- при страховании
- при определении арендной ставки
- при передаче в оперативное управление
- при принятии прочих хозяйственных решений
Примерный список документов, необходимых для оценки коммерческого помещения:
Правоустанавливающие документы:
а) документы, подтверждающие права на объект недвижимости;
б) информационные справки и документы, отражающие возможное обременение объекта (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
в) паспортные данные заказчика, собственника помещения или здания (в том случае, когда недвижимость принадлежит юридическому лицу – реквизиты организации);
г) документы бухгалтерской отчетности (для юридических лиц).
Техническая документация:
а) кадастровый план территории;
б) план, показывающий точные территориальные границы объекта;
в) справка из БТИ, характеризующая конструктивное решение и состав здания;
г) описание проведенных перепланировок.